Como ler as informações antes de alugar.

O endereço e o que há por perto

O CEP, a rua e o número ajudam a localizar o imóvel no mapa. Quando não há uma posição exata, a consulta usa a referência disponível. Confira a entrada do prédio antes de seguir o percurso.

Estações, escolas, mercados e outros serviços vêm de cadastros públicos e do OpenStreetMap. As distâncias são em linha reta: o caminho pelas ruas pode ser maior. Um local cadastrado pode ter mudado de nome ou deixado de funcionar; não encontrar um serviço na consulta não significa que ele não exista.

Segurança deve ser lida junto com o período e a área indicados. Nem todos os boletins têm localização suficiente para aparecer no mapa. Os dados não permitem garantir a segurança de uma rua. Informações sobre chuvas e barulho podem abranger o bairro ou uma região maior e não descrevem, por si só, o interior do imóvel.

A data da consulta mostra quando você buscou a informação. Cada base tem seu próprio período de atualização. Em Meus finalistas, use “Atualizar informações” para refazer a consulta do entorno.

Quanto custa por mês e para entrar

O total mensal soma aluguel, condomínio, IPTU por mês e outras despesas mensais. Se o IPTU estiver anunciado por ano, divida-o por 12. A garantia mensal só é acrescentada quando você informa que ela não está incluída nas outras despesas.

“Mudança e outros gastos iniciais” reúne pagamentos feitos uma vez, como o frete da mudança e a instalação de serviços. Esse valor fica fora da soma mensal. Na seção Garantia, informe o pagamento inicial e se ele já está incluído: o sistema só o acrescenta quando estiver marcado como adicional.

Exemplo: R$ 2.000 de mudança e instalação, mais R$ 6.000 de garantia adicional, resultam em R$ 8.000 para a entrada. A eventual devolução da garantia não é descontada dessa soma. O primeiro pagamento mensal não é acrescentado automaticamente.

Campo vazio significa valor desconhecido; zero significa que não há cobrança. Se faltarem valores ou não estiver claro onde a garantia entra, mostramos um subtotal. O valor de saída é o que você recebeu ou calculou para uma condição específica: a ferramenta não calcula multas nem projeta reajustes.

Um destino, diferentes pontos de partida

Em Meus finalistas, você informa um destino e escolhe como pretende ir. Cada botão usa o endereço do respectivo imóvel como saída. Ao consultar um único endereço, o trajeto parte daquele imóvel.

Na escolha de bairros, ainda não há um imóvel definido. Usamos uma referência local, como uma estação ou escola, e permitimos trocar o ponto quando há outras opções. Com limites oficiais disponíveis, escolhemos a referência verificada mais próxima do centro calculado do distrito. Sem um limite próprio confirmado para o bairro, usamos as referências locais disponíveis; isso não representa seu centro exato.

O Google Maps abre em outra aba e recebe origem e destino somente quando você pede o trajeto. Confira lá a localização, os horários e o tempo da viagem. O Bairro Real não recebe esse tempo, e os trajetos não alteram as notas ou a ordem dos bairros.

O destino fica na memória da página, sem ser gravado junto aos finalistas ou enviado à medição de uso. Recarregar ou fechar a página apaga esse preenchimento.

Como os bairros entram na escolha

O endereço é o ponto de partida quando você já encontrou um imóvel. A análise do bairro complementa a decisão com informações sobre a região e ajuda quem ainda está escolhendo onde procurar.

Na busca por prioridades, a compatibilidade combina 80% da média das notas das prioridades escolhidas e 20% da nota geral do bairro. O limite informado é comparado ao aluguel de referência; quando o valor passa do limite, a diferença aparece no resultado.

As referências de aluguel não são anúncios nem garantem um preço disponível. A busca soma as outras despesas que você informou para mostrar uma estimativa mensal, sem mudar os bairros indicados. Área, quartos e trajetos ajudam a conferir os imóveis; não entram nas notas nem filtram os bairros.

O que fica em Meus finalistas

Você pode guardar até três imóveis, comparar os valores e preparar um roteiro com pontos para conferir antes, durante e depois da visita. As marcações registram o que você observou; não equivalem a uma vistoria técnica.

Os finalistas, os custos e as anotações ficam somente no navegador em que foram salvos, pelo prazo de 90 dias indicado no site. Você pode apagá-los antes. Limpar os dados do navegador também pode removê-los. Uma cópia impressa permanece com você mesmo depois de apagar o finalista.

Se uma informação usada na conferência mudar, o roteiro pode pedir uma nova revisão. Registre apenas valores, condições e dúvidas, sem documentos, contatos ou informações pessoais de outras pessoas.

A conferência do contrato

O roteiro organiza a sua leitura de itens como prazo, reajuste, garantia, despesas, reparos e saída. “Informado” significa que você encontrou a informação; não confirma a validade da cláusula ou da cobrança.

A ferramenta não recebe o contrato nem interpreta suas cláusulas. As referências legais usadas na preparação do roteiro estão abaixo. Uma dúvida sobre o documento ou a cobrança pode exigir orientação profissional.

Fontes e referências

As fontes abaixo sustentam a consulta do endereço e a preparação do aluguel. A disponibilidade e a data variam entre as bases; algumas consultas podem retornar informações incompletas.

• ViaCEP: identificação do endereço pelo CEP.
• OpenStreetMap: mapa, locais e referências de partida.
• GeoSampa: cadastros municipais e limites dos distritos.
• CNES: estabelecimentos de saúde.
• SSP-SP: registros de segurança pública.
• ANAC: referências sobre ruído aeronáutico.
• Lei do Inquilinato e Lei nº 10.192/2001: referências do roteiro de contrato.

Para as referências de preços, as notas e suas bases, consulte a metodologia dos bairros. O tratamento de dados está explicado na política de privacidade.